Tontin valinta

Väite: Ei kannata rakastua tiettyyn talomalliin ennen kuin sinulla on tontti.

Perustelut: Lue alta.

Talomallia ei kannata koskaan valita ennen tonttia. Hyvin harvoin käy niin, että valittuasi unelmiesi talomallin, istuu se kuin valettu löytämällesi tontille

Me lähdemme aina siitä, että talo suunnitellaan juuri kyseiselle tontille sopivaksi. Tällöin saadaan hyödynnettyä ilmansuunnat ja tontin tilankäyttö optimaalisesti sekä huomioitua rakennusmääräykset talomallin valinnassa ja asemoinnissa.

Tontin valinta perustuu monesti pitkälti sijaintiin. Myös budjetti näyttelee valinnassa merkittävää roolia – olisihan monen mielestä talo järven tai meren rannalla se kaikkein kirkkain unelma, mutta budjetti harvoin antaa myöden tällaiselle tonttihankinnalle. Kun olet iskenyt silmäsi mieluisaan tonttiin mieleisellä sijainnilla, ota nämä seuraavat asiat huomioon.

Mistä löydän tontin?

Monella tontin etsintä lähtee Etuoven tai Oikotien kaltaisista portaaleista, mutta omakotitontista haaveilevan kannattaa tarkistaa myös kunnan omat sivut. Monilla kunnilla löytyy kotisivuilta suoraan listaus vapaista tai hakuun tulevista tonteista karttapalveluineen ja asemakaavoineen.

Mikäli haluat rakentaa kaupunkialueelle budjetti mielessä, kannattaa ottaa huomioon, että kaupungin tarjoamat tontit ovat monesti huomattavasti edullisempia, kuin yksityisessä myynnissä olevat. Kaupungin tonteissa on useimmiten kunnallistekniikka heti tontin rajalla, ja kaupungin tontteja on myös yleensä mahdollista joko ostaa tai vuokrata lunastusoikeudella. Niistä ei yleensä ilmoiteta muissa portaaleissa, kuin kaupungin omilla sivuilla. Kaupungin tonteista saattaa monesti olla kilpailua, joten tontin saaminen voi kirjaimellisesti olla joskus arpapeliä.

Rakennusmääräykset

Useimmiten talo rakennetaan kaava-alueelle, eli kunta on määritellyt tietyn kaavan kyseisen alueen rakentamiselle. Kaavassa voidaan määritellä mm. rakennusoikeuden määrä, hyväksytty rakennusala tontin sisällä, kerrosluku, ulkoväri, kattokaltevuus, ajoliittymän sijainti ja vaikka mitä muuta. Kaavamääräykset kannattaa aina tarkistaa jo ennen tontin hankintaa kunnan rakennusvalvonnasta.

Kannattaa huomioida, että rakennettavan talon ja talousrakennusten tulee useimmiten kattaa vähintään 50 % sallitusta rakennusoikeudesta. Eli jos tontin rakennusoikeus on esimerkiksi 300 neliötä, tulee tulevien rakennusten kattaa tästä vähintään puolet eli 150 neliötä.

Laske, mihin sinulla on varaa

Mieti jo ennen tontin hankintaa, onko sinulla riittävä budjetti sekä tontin hankintaan että talon ja mahdollisten muiden rakennusten rakentamiseen. Tässä on hyvä käyttää apuna esimerkiksi rakennusmestaria, joka osaa arvioida mm. tarvittavien maatöiden määrän.

Muista ottaa budjetoinnissa huomioon myös lupa- ja liittymämaksut – sekä pihan rakentaminen.

Tutustu tontin maaperään

Räjäyttäminen on kallista, ja paalutus se vasta kallista onkin. Ota selvää, minkälainen maaperä tontilla on, ettei maatöiden kustannuksissa tule ikäviä yllätyksiä.

Tiedustele mahdollisia maaperämittauksia kunnan rakennusvalvonnasta.

Liittymien saatavuus ja kustannukset

Usein kaupunkialueilla sähkö-, vesi- ja viemäriliittymät löytyvät heti tontin välittömästä läheisyydestä, mutta haja-asutusalueilla ja kaupungin ulkopuolella liittymien saatavuus voi olla haastavaa ja kallista. Välillä viemäriliittymää ei ole ollenkaan saatavilla, jolloin ainoa vaihtoehto on maahan upotettava lokakaivo, joka tulee tyhjentää määräajoin sen koosta riippuen.

Liittymien kustannuksissa puhutaan tuhansista euroista, joten niiden saatavuus kannattaa aina selvittää etukäteen. Monet haluavat tänä päivänä myös valokuituliittymän, joka sekin tulee ottaa huomioon budjettia ja tonttia valittaessa.

Ilmansuunnat

Haaveiletko istuskelusta ilta-auringossa, vai haluatko mieluummin paeta kesäauringon polttavia säteitä? Lähtökohtaisesti monet sijoittavat mieluummin makuuhuoneet pohjoisen puolelle, ja oleskelutilat tontin aurinkoisemmalle puolelle. Huomioi, miten valo kulkee tontilla ja mihin haluat aamu- ja ilta-auringon paistavan, ja suunnittele talon sijainti tontilla sen mukaisesti.

Nykypäivänä näkee lukuisia taloja, joihin on suunniteltu koko talon leveydeltä valtaisat ikkunat, mutta joita peittävät aina verhot, sillä ikkunat suuntaavat suoraan tielle. Pohdi ikkunoista aukeavia näkymiä jo talomallin suunnitteluvaiheessa.

Rakennusten sijoittelu tontille

Etenkin kaupunkialueella tontit ovat usein pieniä, joten talon ja muiden rakennusten asettelu tontille tulee suunnitella huolellisesti, jotta tontin koko potentiaali saadaan valjastettua käyttöön. Tähän vaikuttavat myös mm. tontin muoto ja kaltevuus.

Talo kannattaa myös sijoittaa mahdollisuuksien mukaan tontin korkeimpaan kohtaan, jotta valumavedet valuvat poispäin talosta, eikä suoraan talon sokkeliin. Vaihtoehtona on myös nostaa maata rakennuspaikan kohdalla, jotta valumavedet saadaan ohjattua poispäin talosta.

Älä unohda pihaa

Kaunis ja ennen kaikkea toimiva piha on kirsikka omakotitalokakun päällä. Muista varata budjetista lohko pihan työstämiseen. Nyrkkisääntönä voidaan pitää, että pihaan tulisi varata noin 10 % kokonaisbudjetista.

Mieti myös, missä vaiheessa piha kannattaa tehdä. Jos tontti on esimerkiksi kapea tai siitä muodostuu muutoin ahdas kun talo on pystytetty, voi piha olla viisainta mahdollisuuksien mukaan työstää jo ennen talon pystytystä, jotta työkoneet mahtuvat liikkumaan.

Myös ulkovalaistus ja sitä varten tarvittavat sähkövedot on hyvä ottaa huomioon jo aikaisessa sähkösuunnittelussa.

Vinkit tontin hankintaan:

1. Valitse tontti ennen talomallia: suunnittele talomalli tontin mukaan
2. Tarkista kaava ja rakennusoikeus ennen ostopäätöstä
3. Laske kokonaiskustannukset: tontti, rakentaminen, liittymät ja luvat
4. Selvitä maaperä, jotta vältyt yllätyskuluilta
5. Varmista liittymien saatavuus: sähkö, vesi, viemäri, valokuitu
6. Huomioi ilmansuunnat, näkymät ja tontin muoto
7. Suunnittele rakennusten ja pihan sijoittelu jo etukäteen